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生育計畫－8成老二是意外 確實避孕減少墮胎
中時電子報作者廖珮妤╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月11日 上午5:50
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中國時報【廖珮妤╱台北報導】
你家老二是個意外嗎？婦產科醫師說，國內已婚婦女避孕率只有7成，門診觀察，第一胎多半計畫懷孕，而第二胎高達8成是意外，許多民眾存在避孕迷思，以計算安全期方式進行性行為，甚至認為哺乳期內就一定不會懷孕，而不採取任何預防。非預期懷孕大約有一半機率，胎兒會被「拿掉」。
30歲李小姐去年生下第一胎，由於她自認哺乳期間絕不會懷孕，在沒有採取任何預防措施的情況下與老公行房，不料一次就中獎，老二在非預期中報到，儘管面對新生兒很喜悅，但同時背負育兒、車貸、房貸，壓力非常大。
台北醫學大學附設醫代辦信貸院婦產科主治醫師陳菁徽說，年輕女性意外懷孕多半是避孕措施未落實，自行計算安全期，或採用體外射精等方式，愈年輕的人生育力愈強，月經周期也不見得準確，常有民眾1、2次避孕成功，就懷著僥倖心理，結果發生非預期懷孕。
至於已婚婦女，陳菁徽表示，門診觀察第一胎6成以上為計畫懷孕，第二胎則有8成是意外，民眾多半誤以為哺乳期間就一定不會受孕，未採取任何預防措施。她說，產婦在哺乳初期沒有月經，但大約寶寶開始使用副食品後，婦女月經會逐漸回復，很容易意外懷孕。
台灣婦產科醫學會根據流產藥物RU486的使用量，與傳統流產手術量推估，國內一年共1代辦信貸0萬名胎兒被墮掉，約是新代辦信貸生胎兒數量的一半。
婦產科診所院長林思宏說，門診觀察，非預期懷孕的胎兒，墮胎率大約是一半，很多父母不是不想生，而是時機點問題。提醒民眾若不願懷孕，務必做好預防措施，目前新型的子代辦信貸宮內投藥系統，釋放低劑量黃體素，抑制精蟲活性、阻礙代辦信貸著床，可減少傳統避孕器悶痛、經血量變大的副作用，適合年輕女性，但屬於自費醫療項目，一次約7000元，可用3年。銀行提升獲利趨勢－自動估價系統 協助不動產擔保品管理
中時電子報作者鄭興、莊浩智、洪逸芯 | 中時電子報 – 2015年1月28日 上午5:50
工商時報【鄭興、莊浩智、洪逸芯】
據主管機關統計資料，過去8年購置住宅貸款總金額增加近50％，全台不動產貸款戶數卻大減約20萬戶。從市場變化可知，金融機構過去房貸業務成長是建立在逐漸墊高的房價上，若房價出現停滯甚至下修，不只對房貸業務造成嚴重影響，還可能造成房貸違約率上升，可回收金額下降，使金融業的獲利受影響。
加上銀行業自有資本的要求逐年提高，主管機關要求不動產授信須提足到1.5％的備抵呆帳，在業務無法擴大，槓桿比例無法提高的雙重夾擊下，金融業開始思考：現有客戶是否還有核貸空間？如何在房貸的紅海市場，提供客戶差異化服務？如何降低鑑價及核貸的成本？如何及時發現擔保品市價變化，做好貸後管理？如何提升銀行內部風險衡量能力並設法降低資本計提？
建議，可結合原有擔保品資料庫、地理環境資訊資料庫及實價登錄資訊，建立不動產自動估價系統來解決。
不動產自動估價系統在金融業的應用廣泛，企業需依照自身狀況及策略目標，決定將該系統利用在哪些面向。在規畫不動產自動估價系統的建置架構前，常見效益分成貸放前、貸放中、貸放後三個面向：
貸放前
1.快速提供貸款客戶擔保資訊
某位科技業總裁曾說「在今天的世界，沒有「大」的打敗「小」的，只有「快」的打敗「慢」的。」在10倍速的IT時代，提供「客製化」服務的速度與能力，決定金融產業的地位。
在導入不動產自動估價系統後，能讓客戶了解擔保品的價格區間、每段期間負擔金額、薪水是否可以負擔、未來理財規畫等，第一次接觸話題就圍繞在客戶的「人生計畫」，拉近與客戶的距離，與其他金融機構做區隔。
甚至，可以在客戶簽約買房前，提供客戶理想房價及未來貸款建議，或在理專替客戶規畫投資建議時，協助客戶分析名下持有之房產價值。
進一步，將自動估價系統結合行動裝置，讓房貸專員離開營業據點時，仍然可以利用估價資訊開發業務。
2.不動產行情研究分析╱潛力客群發掘
在大數據時代，金融業需要更多細緻化的資訊做商業決策。例如，從桃園縣的房價指數來看，可以發現總體走勢向上，但細分成不同類型房屋，會發現每種房屋走勢漲跌互見，若金融機構掌握更多資訊，就可以持續監控個別擔保品走勢，對這些房貸客戶擬定不同的行銷及管理策略。
貸放中
1.行動鑑價提高作業效率及品質
金融機構的業務執行需要新思維。例如：某東南亞大型銀行，為了克服鑑價人員差旅費用居高不下的問題，並提升估價效率，將自動估價系統與行動裝置結合，估價人員可以直接使用行動裝置在現場拍照，同步撰寫報告，即時透過網路回傳主管審核，總部立即審批，降低資料整理與差旅時間。大幅減少客戶40％的等待時間，更減少資料輸入次數，降低錯誤率。
2.有一致性的鑑價比較基準
企業在導入不動產自動估價系統後，管理階層針對個別鑑價結果，可以進行較科學化與系統化的檢驗；鑑價過程若有任何偏差，可及時發現並導正，調整鑑價相關規範，做到有效的問題偵測與調控。
貸放後
1.即時監控擔保品價格變化，做好貸後管理
目前擔保品的價值？金融機構是否掌握足夠資訊面對房地產市場變化？都是金融機構管理高層關心的。國外的大型金融機構會定期針對不動產擔保品進行整批重估，每筆擔保品的價格變化都會被系統化的檢視及標註。
例如，區域新增了嫌惡設施，如：加油站，過往只依據區域進行房價分析，無法發現這個擔保品的價格可能已經降低。導入不動產自動估價系統後，可從周遭成交行情推估，金融機構就可採取必要管控措施。
2.提升內部風險衡量力並降低資本計提
今年起，銀行自有資本要求將逐年提高，自有資本的組成也有要求。依據主管機關規定，若銀行能提升內部風險衡量的能力，則可申請變更自有資本計提的計算方式。
藉由不動產自動估價系統的導入，可提升銀行內部風險衡量能力並設法降低資本計提，將節省下來的資本用來替股東創造獲利，有效達成維持或提高獲利之目標。（本文作者為勤業眾信管理顧問服務執行副總、莊浩智協理、洪逸芯副理）銀行放款陸企 資產曝險被低估
台灣醒報台灣醒報 – 2015年4月8日 下午8:56
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惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳8日指出，台灣銀行對中國的放款成長迅速而且曝險被低估。（photo by 鄭國強/ 台灣醒報）觀賞相片
惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳8日指出，台灣銀行對中國的放款成長迅速而且曝險被低估。（photo …
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】過去6年來，台灣金融業成長最多的放款不是房貸，而是對中國企業的放款，成長幾乎一倍，但被倒帳的風險也隨之增加，目前由金管會監理銀行自身風險控管，但惠譽信評指出，政府的評估方式恐會低估銀行所承受風險。
惠譽信評8日公布台灣銀行業風險報告指出，台灣的銀行對境外法人放款，尤其是對在中國的企業放款是這幾年成長最快的項目，到了2016年比重還會攀高。2009年時對境外法人（放款給外國公司OBU）放款占總放款比重約8%，裡面也極少放款給中國企業，到了2014年這個數字攀升到15%。
【半數放款陸企】 惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳指出，境外放款裡面幾乎有一半是放款給中國的企業，「隨著銀行業陸續到中國設立分行、子行，預估這個數字到2016年會成長到19%。」
金管會放行之後，台灣銀行登陸中國攻城掠地，四處設立分行、子行，對中國企業放款的曝險也增加，主要的構成內容有人民幣存款、銀行同業之間的拆借和貿易信用狀的應收帳款。
然而根據巴塞爾公約，銀行每做1元生意，都必須要提存固定的金額做為準備，這個比率就稱之為資本適足率，銀行為了維持資本適足率，放款愈多就必須增資愈多，目前本國銀行的資本適足率平均為8.5%，但為了西進中國，許多像富邦金控等大型銀行都積極增資。
【曝險計算 太低估】 惠譽信評表示，官方對銀行在中國曝險的計算方式是以投資額，例如投資100億元那麼計算資本適足率就是以100億元為基礎。李信佳認為問題在於銀行吸收當地存款，例如吸收400億元，根據巴塞爾精神的算法，銀行的曝險值是500億元，但官方的版本只有100億元，會嚴重低估銀行的曝險。
李信佳憂慮的說「到了2016年，更多台灣的子行在中國設立，銀行的曝險值會更高，尤其是當地若是發生本土型金融風暴，或者經濟成長趨緩甚至下滑，台灣的銀行就承受高度的風險。」

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惠譽：銀行放款中國比率太高 應注意風險
新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年4月9日 下午12:55
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惠譽：銀行放款中國比率太高 應注意風險
新頭殼newtalk 2015.04.09 林介平/台北報導
惠譽信評昨天發布台灣銀行業最新報告，惠譽信評資深副總經理李信佳說，過去大家總認為，台灣銀行業最公務人員房貸大風險來自房貸放款，但近年政府嚴管銀行房貸放款，業務風險已轉到「境外」市場。
惠譽信評副總黃嬿如說，合計國銀海外分行及OBU放款金額，已達總放款25兆多元的15%，其中，大半放款集中在中國，但中國經濟從去年開始放緩，放款風險相對提高。
針對我國銀行在中國曝險程度急劇升高的問題，中央銀行曾發函金管會，主張「嚴格」定義銀行業中國曝險計算方式；央行認為，應將銀行承做的短期貿易融資及短期拆存百分之百納入計算，但很公務人員房貸多銀行中國曝險額度可能因此超過放款上限因此正極力爭取金管會放寬上限規範，但金管會表示，目前還在研議中。
金管會主委曾銘宗稍早在立法院財委會表示，金管會全面監控國銀在中國及海外放款風險，會檢討有關曝險定義；他還明確表示，銀行業最大風險就是中國市場，國銀對中國曝險、須低於1倍淨值上限規定「絕對不會放寬」。
黃嬿如說，合計國銀海外分行及OBU的放款金額，已達總放款25兆多元的15%，其中，大半放款集中在中國，但中國經濟去年開始放緩，放款風險相對提高。
不過，金管會與央行對所謂中國曝險的計算內涵公務人員房貸不同。金管會規定，國銀承做中國市場的短期貿易融資業務不須納入計算，國銀與中國符合投資等級銀行之間3個月內的短期同業拆存只須以2成計算曝險金額。但央行一向認為，這2個項目都應「全額」計算曝險，顯然央行傾向從嚴規範，金管會較寬鬆。
金管會銀行局表示，目前所有銀行對中國業務的曝險都低於淨值1倍的規定。根據統計資料顯示，到去年底止，台灣所有銀行機構對中國曝險占銀行業淨值比為68%，仍然在上限範圍內。房貸車貸展延變為6年　逾期違約金不超過9期
卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年11月7日 上午7:58
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房貸車貸展延變為6年　逾期違約金不超過9期
　　金管會今(6)日公布新版本「購屋及購車貸款」定型化契約範本，強化消費者保障部分，未來民眾申辦的房貸、車貸逾期時，銀行收取違約金，將不得超過9期，且借款人可向銀公務人員房貸行申請還款期延長，從現行4年變為6年。
　　房貸、車貸是銀行重要業務之一，但過去經常衍生消費爭議。目前消費者保護法第17條，分別訂定「個人購屋貸款」、「個人購車貸款」定型化契約應記載事項及不得記載事項，現在另研訂「個人購屋貸款」、「個人購車貸款」定型化契約範本，避免業者亂收取費用。金管會表示，新版本已經於行政院消費者保護會第30次會議審議通過，將於近日公告，並於公告後9個月施行，預計明(104)年8月上路。
　　依據新版本「購屋及購車貸款」定型化契約範本，民眾房貸或車貸延遲繳款時，銀行收取違約金的計算方式，若採每期固定金額，最高只能連續收取3期。至於非固定金額，逾期6個月內，違約金以原貸款利率的10％計算，第7個月起以原利率的20％計算，公務人員房貸但最高只能連續收取9期。
　　同時，符合自用住宅貸款特約條款的民眾，定型化契約範本也明訂，銀行不能要求加速還款，且依原契約條件正常履約，之後有還款困難，可向銀行申請延長還款，可從原來4年放寬至6年。金管會強調，定型化契約範本是供銀行作為參考依據，也可視客戶情況，調整貸款條件，但必須更寬鬆，像是還款期限延長到比6年更久。
　　另外，過去只要碰到房貸繳不出來時，民眾最擔心的房子馬上遭法拍的問題，定型化契約範本明訂，一旦進入債務協商，銀行就不能拍賣房子，且若以消費者存款來抵銷房貸時，必須於30天前，以書面通知借款人及保證人。父母送房 有負擔的贈與划算嗎？
理財周刊作者文．莊孟翰（顏瓊真整理） | 理財周刊 – 2015年6月12日 下午11:44
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父母送房 有負擔的贈與划算嗎？
Q:台北蔣先生問：父母常以買房方式來贈與子女，幫助子女成家立業之外，也能達到節稅功能，「附有負擔之贈與」即是常見案例，亦即約定房貸由兒子承接，請問贈與稅要如何計算？
A:安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華舉例說明：在解析之前，應先了解一下法令相關規定。依據遺產及贈與稅法第21條有關「扣除額」的規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」另第22條有關「免稅額」的規定，「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元」。
贈與稅的計算公式為：(贈與總額－扣除額－免稅額)×稅率10％＝應納贈與稅
就蔣先生所問的「附有負擔之不動產贈與」舉兩個案例說明如下：
【情況1】一般情況贈與試算
◆不動產市價1,500萬元 ◆不動產之公告土地現值與房屋評定現值合計900萬元
【情況2】附負擔不動產贈與試算 說明：父親以自有現金1,000萬元及向銀行貸款500萬元購買市價1,500萬元之不動產，再將此不動產及房貸一起贈與子女，以後這間房子的房貸由子女繳納。 ◆不動產市價1,500萬元 ◆不動產之公告土地現值與房屋評定現值合計900萬元
◆房貸500萬元 由【情況1】及【情況2】兩範例可知，善用「贈與附有負擔」後，可大幅降低贈與稅應納稅額(由68萬元降至18萬元)。
但因房地合一新稅制甫於6月5日經立法院三讀通過，並即將於明年1月1日開始實施，因此，日後售屋時，則要小心「賣價減買價，財產交易所得變大」的問題。
因為多年後，若子女要出售此受贈之不動產時，計算房屋「財產交易所得」是以當時父親申報贈與稅時的價值作為子女的取得成本，即是以900萬元所包含的「房屋評定現值」當房屋部分的取得成本，而非依當時房屋部分的市價，亦即減項─房屋取得成本降低，導致出售不動產之財產交易所得變高。
舉例來說：若贈與時的房屋評定現值為450萬元(市價為750萬元)，日後出售該不動產，計算房屋財產交易所得所使用的原始取得成本即為450萬元。若房屋部份的售價為750萬元，即會產生財產交易所得300萬元，必須課徵5~45%的所得稅。
實質結果：雖然房屋的贈與稅課稅基礎低估了300萬元價值，節省了贈與稅(稅率10％)，但日後財產交易所得稅(稅率5~45％)增加。最終出售後究竟有利或不利，尚不一定。
此外，還得注意以下3大事項：
一、受贈人必須有還款及支付貸款利息的資力：
若A無工作、工作所得偏低或國稅局查調其歷年所得都不高，突然受贈一筆附有負擔之不動產，若國稅局認為A無償還能力，會調整此筆贈與稅申報，剔除原先贈與人申報之附有負擔扣除額，故申報扣除附有負擔扣除額，實務上需提出受贈人所得證明等文件。
二、贈與行為發生後再借貸的款項，無法以附有負擔方式扣除： 主張「附有負擔贈與」，受贈人負擔部分必須於贈與時即已「同時」存在。父母在申報贈與時若主張此不動產之房貸將由其子女(受贈者)承擔，但國稅局發現此筆向銀行的貸款是在贈與日後才進行申請，則國稅局會調整此筆贈與稅申報，剔除原贈與人申報之附有負擔扣除額並對贈與人補稅。
三、資金有無回流跡象(即附有負擔之債務日後並非係真實由受贈人償還)：
若父親(贈與人)贈與不動產予子女時，主張贈與標的有設定抵押權予丁君，該贈與附有負擔，應予以扣除。倘若國稅局發現丁君並不知該債務轉由他人負擔；其次，雖然子女有將部分債務金額轉與父親，但父親並無法證明此筆金額的確有償還丁君時，國稅局就會將父親原先主張的附有負擔扣除額剔除，並補發新稅單予其父，補徵因先前扣除附有負擔部分而少徵之贈與稅。
「審閱期」攸關權益，買屋前宜堅持
Q:新北市莊小姐問：何謂審閱期？簽訂預售契約前應注意哪些事項？
A:莊孟翰答：依消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂定定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。
建設公司簽定之不動產買賣契約，屬於定型化契約的一種，對於應否預留契約審閱期間，依消費者保護法的規定為：
按消費者保護法施行細則第11條規定：企業經營者與消費者訂定定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者，該條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。
此外，依內政部103年4月所公布之「預售屋買賣契約書範本」，以及101年10月所公布之「成屋買賣契約書範本」規定，不論是預售屋或成屋，契約審閱期間均為「至少五日」。
因此，簽訂契約前應預留審閱期，並確實了解契約條文內容細節，如有疑問，不妨先請教律師、代書或房地產專家後，再行簽約。

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理財健診－長線布局 多重收益基金為核心
中時電子報作者本報訊 | 中時電子報 – 2015年1月31日 上午5:50
工商時報【本報訊】
■摩根投信資深協理姜愛苓2015結婚貸款：
林先生正值壯年，最主要的理財目標就是還清房貸、儲備子女教育金和退休金，這也正是目前多數投資人的共同目標，就時間點來看，也可說是短期、中期和長期的理財目標。
如果可以的話，我們建議林先生拉高風險承受度，採取單筆投資和定期定額雙軌並行的方式，有計劃地完成理財目標。
核心產品可以選擇多重收益型資金，衛星配置產品則選擇全球股票型基金和區域股票型基金，若對債券基金有興趣，則可以等待接近65歲時，再做投資。
180萬積蓄 做退休金規劃
由於定存利率較低，但為了因應生活中的臨時性支出，應保留20萬元（約當3個月薪水）的現金以備不時之需，另每月還有薪資可使用，所以建議將剩下的180萬元則可用來做為退休金的規劃。
目前距離林先生65歲退休尚有25年，應可充份規劃退休金的準備。為了達到3,000萬元的退休金目標，以182015結婚貸款0萬元的投資金額、25年的投資期間來估算，年化報酬率在10％左右的理財商品應可達到目標。
全球平衡型基金近3年的年化報酬率約10％，就是一個不錯的投資選擇，不僅在景氣低迷時有債券做為後盾，表現可望相對穩健，在景氣走升時還能參與股票成長榮景，多空皆宜的投資優勢，將是長線佈局的首選。
150萬元的教育基金建議以定額定額投資來規劃，以女兒22歲念研究所來計算，還有12年的時間，可從扣除家用之後的3.5萬元中拿出5,000元來做每月定期定額的投資，以年化報酬率12％估算，12年後應可達到150萬元的目標，建議可選擇全球股票型基金。
錢進亞洲 8年還清房貸
剩餘的3萬元一樣可透過定額定額來規劃房貸的償還，若選擇比較積極的區域型股票基金，如新興市場、亞洲、大中華等基金，有機會以年化報酬率14％，不到8年便可累積到500萬元來還清房貸。銀行放款陸企 資產曝險被低估
台灣醒報台灣醒報 – 2015年4月8日 下午8:56
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惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳8日指出，台灣銀行對中國的放款成長迅速而且曝險被低估。（photo by 鄭國強/ 台灣醒報）觀賞相片
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【台灣醒報記者鄭國強台北報導】過去6年2015結婚貸款來，台灣金融業成長最多的放款不是房貸，而是對中國企業的放款，成長幾乎一倍，但被倒帳的風險也隨之增加，目前由金管會監理銀行自身風險控管，但惠2015結婚貸款譽信評指出，政府的評估方式恐會低估銀行所承受風險。
惠譽信評8日公布台灣銀行業風險報告指出，台灣的銀行對境外法人放款，尤其是對在中國的企業放款是這幾年成長最快的項目，到了2016年比重還會攀高。2009年時對境外法人（放款給外國公司OBU）放款占總放款比重約8%，裡面也極少放款給中國企業，到了2014年這個數2015結婚貸款字攀升到15%。
【半數放款陸企】 惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳指出，境外放款裡面幾乎有一半是放款給中國的企業，「隨著銀行業陸續到中國設立分行、子行，預估這個數字到2016年會成長到19%。」
金管會放行之後，台灣銀行登陸中國攻城掠地，四處設立分行、子行，對中國企業放款的曝險也增加，主要的構成內容有人民幣存款、銀行同業之間的拆借和貿易信用狀的應收帳款。
然而根據巴塞爾公約，銀行每做1元生意，都必須要提存固定的金額做為準備，這個比率就稱之為資本適足率，銀行為了維持資本適足率，放款愈多就必須增資愈多，目前本國銀行的資本適足率平均為8.5%，但為了西進中國，許多像富邦金控等大型銀行都積極增資。
【曝險計算 太低估】 惠譽信評表示，官方對銀行在中國曝險的計算方式是以投資額，例如投資100億元那麼計算資本適足率就是以100億元為基礎。李信佳認為問題在於銀行吸收當地存款，例如吸收400億元，根據巴塞爾精神的算法，銀行的曝險值是500億元，但官方的版本只有100億元，會嚴重低估銀行的曝險。
李信佳憂慮的說「到了2016年，更多台灣的子行在中國設立，銀行的曝險值會更高，尤其是當地若是發生本土型金融風暴，或者經濟成長趨緩甚至下滑，台灣的銀行就承受高度的風險。」理財健診－長線布局 多重收益基金為核心
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■摩根投信資深協理姜愛苓：
林先生正值壯年，最主要的理財目標就是還清房貸、儲備子女教育金和退休金，這也正是目前多數投資人的共同目標，就時間點來看，也可說是短期、中期和長期的理財目標。
如果可以的話，我們建議林先生拉高風險承受度，採取單筆投資和定期定額雙軌並行的方式，有計劃地完成理財目標。
核心產品可以選擇多重收益型資金，衛星配置產品則選擇全球股票型基金和區域股票型基金，若對債券基金有興趣，則可以等待接近65歲時，再做投資。
180萬積蓄 做退休金規劃
由於定存利率較低，但為了因應生活中的臨時性支出，應保留20萬元（約當3個月薪水）的現金以備不時之需，另每月還有薪資可使用，所以建議將剩下的180萬元則可用來做為退休金的規劃。
目前距離林先生65歲退休尚有25年，應可充份規劃退休金的準備。為了達到3,000萬元的退休金目標，以180萬元的投資金額、25年的投資期間來估算，年化報酬率在10％左右的理財商品應可達到目標。
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